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國(guo)內綠色(se)建筑發展(zhan)至今，在(zai)設計環節綠色(se)建筑發展(zhan)極快，但(dan)是當前綠色(se)建筑的運營(ying)(ying)管理(li)現實(shi)并不(bu)夠(gou)理(li)想。在(zai)實(shi)際(ji)中，很多(duo)綠色(se)建筑設備(bei)設施的實(shi)際(ji)使用效果與原始設計目標之間仍有不(bu)小的差距(ju)。以下(xia)列舉(ju)幾(ji)種(zhong)比較典型的綠色(se)建筑運營(ying)(ying)問(wen)題供參考。

1、排風熱(re)回收(shou)裝置(zhi)的節能效果差(cha)

目(mu)前空(kong)調(diao)(diao)(diao)排(pai)風熱(re)回(hui)收作(zuo)為一項節能技術措(cuo)施，已被建筑行(xing)業從業人員所熟知，并(bing)且得到了較為廣泛(fan)的(de)應用。從原理上來說(shuo)，回(hui)收空(kong)調(diao)(diao)(diao)排(pai)風中的(de)熱(re)量或(huo)者冷量，對新風進行(xing)預熱(re)或(huo)者預冷，可(ke)以降低采暖空(kong)調(diao)(diao)(diao)負荷，從而節約能耗。

但是(shi)，排風(feng)熱(re)(re)(re)回(hui)(hui)(hui)收(shou)裝置的(de)缺點是(shi)，增(zeng)(zeng)加了空(kong)(kong)調(diao)風(feng)系統的(de)阻力，從而增(zeng)(zeng)加了空(kong)(kong)調(diao)風(feng)機(ji)的(de)能(neng)耗(hao)。只(zhi)有當回(hui)(hui)(hui)收(shou)空(kong)(kong)調(diao)冷熱(re)(re)(re)量(liang)所節(jie)約的(de)空(kong)(kong)調(diao)能(neng)耗(hao)，大于(yu)熱(re)(re)(re)回(hui)(hui)(hui)收(shou)換熱(re)(re)(re)器所增(zeng)(zeng)加的(de)空(kong)(kong)調(diao)風(feng)機(ji)能(neng)耗(hao)，排風(feng)熱(re)(re)(re)回(hui)(hui)(hui)收(shou)裝置才可以說是(shi)有節(jie)能(neng)效(xiao)果。因(yin)此，對于(yu)空(kong)(kong)調(diao)排風(feng)熱(re)(re)(re)回(hui)(hui)(hui)收(shou)裝置，應該有明確的(de)適用條件，只(zhi)有當室(shi)內外的(de)溫(wen)差或者焓差達(da)到一定的(de)程度，排風(feng)熱(re)(re)(re)回(hui)(hui)(hui)收(shou)裝置才會(hui)取得節(jie)能(neng)效(xiao)果。

排(pai)風熱回(hui)收裝置(zhi)不(bu)應(ying)該一直(zhi)運(yun)行，而是要(yao)根據室內(nei)(nei)外(wai)溫差或者焓(han)差條件(jian)開啟，不(bu)適宜時(shi)應(ying)該旁通，有研究人員提出(chu)只有室內(nei)(nei)外(wai)溫差達(da)到(dao)8 ℃以(yi)上時(shi)熱回(hui)收裝置(zhi)才具(ju)有節能效果(guo)，否則應(ying)旁通運(yun)行。

排風熱回收裝(zhuang)置應設置旁通(tong)

有些項目(mu)，即使有旁通(tong)設計，但(dan)是對旁通(tong)的控制(zhi)缺失，導(dao)致系統長期運行，使得排風熱(re)回(hui)收(shou)裝置(zhi)的節(jie)能(neng)效(xiao)果大打(da)折扣。同(tong)時排風熱(re)回(hui)收(shou)裝置(zhi)易結塵，如(ru)不(bu)及時清理，會造成風阻過大，也影響(xiang)設備的節(jie)能(neng)效(xiao)果。

2、能耗監測(ce)系統成為擺設

能耗監測(ce)系(xi)統(tong)(tong)是(shi)大型公(gong)建和國家機關辦公(gong)建筑(zhu)(zhu)中(zhong)強制要求(qiu)安裝(zhuang)的系(xi)統(tong)(tong)，而在(zai)綠(lv)色建筑(zhu)(zhu)中(zhong)，由于分項計(ji)量是(shi)控制性要求(qiu)，所以(yi)在(zai)綠(lv)色建筑(zhu)(zhu)中(zhong)能耗監測(ce)系(xi)統(tong)(tong)也(ye)得到普遍的應用。

設(she)置能(neng)耗監測系統的(de)(de)目的(de)(de)，在于對(dui)建筑(zhu)能(neng)耗數(shu)據進行分項采集、分析，除了向上級政(zheng)府平臺傳送能(neng)耗數(shu)據的(de)(de)功能(neng)，還希望通(tong)過能(neng)耗數(shu)據的(de)(de)分析，發現節能(neng)運(yun)營(ying)中(zhong)的(de)(de)問題或者改進的(de)(de)方向，從而對(dui)建筑(zhu)節能(neng)運(yun)營(ying)管理提(ti)供(gong)幫助。

能(neng)耗監測系(xi)統成為擺設

但(dan)是，目(mu)前能(neng)耗(hao)監測(ce)系(xi)統的(de)(de)價值并未(wei)能(neng)得到(dao)很好的(de)(de)體現。一方(fang)面這是由(you)于目(mu)前物業(ye)(ye)管理(li)人員專業(ye)(ye)素質參(can)差不(bu)齊，并不(bu)具備如專業(ye)(ye)的(de)(de)節(jie)能(neng)服務(wu)公司(si)般的(de)(de)技術能(neng)力(li)；另(ling)一方(fang)面也是因(yin)為(wei)(wei)目(mu)前的(de)(de)能(neng)耗(hao)監測(ce)系(xi)統軟件其數(shu)據(ju)挖掘(jue)和(he)分析(xi)功能(neng)并不(bu)完(wan)美，很多軟件產品停留在簡單(dan)的(de)(de)能(neng)耗(hao)數(shu)據(ju)對比分析(xi)功能(neng)上，并不(bu)能(neng)為(wei)(wei)用戶提(ti)供(gong)真正的(de)(de)管理(li)價。

3、雨水回收系統的經濟性差

雨水回(hui)收(shou)系統是(shi)綠(lv)色(se)建筑(zhu)常見的(de)技術措施，特(te)別(bie)是(shi)二星(xing)級以上的(de)綠(lv)色(se)建筑(zhu)，基本(ben)都會設置(zhi)雨水回(hui)收(shou)系統。

從實際(ji)的(de)(de)綠色建筑運(yun)營項目(mu)中發現(xian)，雨(yu)水(shui)回(hui)收系(xi)統(tong)通(tong)常可(ke)以正常運(yun)行(xing)，其(qi)節水(shui)效果也(ye)毋庸置疑。然而尷尬的(de)(de)是，雨(yu)水(shui)回(hui)收系(xi)統(tong)自(zi)身運(yun)行(xing)需要耗電，包括各種提升泵和反沖洗裝置均要耗電，全部核(he)算下來(lai)，有些項目(mu)雨(yu)水(shui)回(hui)收系(xi)統(tong)所(suo)增(zeng)加(jia)的(de)(de)電費(fei)(fei)，與節約的(de)(de)水(shui)費(fei)(fei)之間相(xiang)差(cha)并不大，甚至(zhi)可(ke)能出現(xian)增(zeng)加(jia)的(de)(de)電費(fei)(fei)大于節約的(de)(de)水(shui)費(fei)(fei)，使雨(yu)水(shui)回(hui)收系(xi)統(tong)的(de)(de)經(jing)濟性大打折扣。

例如，某學校項目收(shou)(shou)集屋(wu)面(mian)雨(yu)(yu)(yu)水(shui)，進入室外的雨(yu)(yu)(yu)水(shui)儲存池，經(jing)雨(yu)(yu)(yu)水(shui)提升泵(beng)將(jiang)待處理的雨(yu)(yu)(yu)水(shui)加(jia)壓進入砂缸(gang)過濾(lv)(lv)，濾(lv)(lv)后的水(shui)儲存在雨(yu)(yu)(yu)水(shui)回(hui)(hui)收(shou)(shou)水(shui)箱中，經(jing)變頻清(qing)水(shui)泵(beng)供至室外綠化澆灌和室內沖廁用(yong)水(shui)點。該(gai)項目運行一(yi)年后，共(gong)收(shou)(shou)集回(hui)(hui)用(yong)雨(yu)(yu)(yu)水(shui)382 m3，節約(yue)水(shui)費(fei)1394 元，雨(yu)(yu)(yu)水(shui)回(hui)(hui)收(shou)(shou)系(xi)統(tong)(tong)(tong)共(gong)耗電1512 kWh，增加(jia)的電費(fei)共(gong)計961元。如此核算(suan)下來，雨(yu)(yu)(yu)水(shui)回(hui)(hui)收(shou)(shou)系(xi)統(tong)(tong)(tong)所耗費(fei)的電費(fei)占節約(yue)水(shui)費(fei)的比(bi)例達到68%。雖(sui)然(ran)綜合來看，該(gai)系(xi)統(tong)(tong)(tong)仍然(ran)是節省的，但是經(jing)濟性并不(bu)好。

雨水回收(shou)系統太復雜導致(zhi)經濟性差

出現這(zhe)種問(wen)題，系(xi)統(tong)(tong)設(she)(she)計(ji)過于復雜是主(zhu)要(yao)原因，相(xiang)關處(chu)理設(she)(she)備(bei)多，自然(ran)造成能(neng)耗過高。雨水(shui)回(hui)收系(xi)統(tong)(tong)應該提倡(chang)簡單化設(she)(she)計(ji)，在(zai)保證水(shui)質(zhi)的(de)前提下(xia)，盡量簡化處(chu)理工藝和設(she)(she)備(bei)，既可以(yi)降低投資也可以(yi)降低雨水(shui)回(hui)收系(xi)統(tong)(tong)的(de)運行(xing)能(neng)耗，提升系(xi)統(tong)(tong)的(de)經濟性。